ZRB J.Duda – ostrzeżenie przed nierzetelną firmą

Wstęp

ZRB J.Duda to firma, która działalność rozpoczęła w 1991 roku. Zarejestrowana w Skarżysku-Kamiennej, swoją siedzibę w tym mieście przy al. Niepodległości 78B. Profil działalności to między innymi: roboty budowalne i wykończeniowe w tym: posadzkarstwo, tynkowanie, malowanie, szklenie, rozbiórka i budowa budynków i obiektów budowlanych, wszelkiej maści instalacje, skończywszy na zarządzaniu nieruchomościami i sprzątaniu obiektów. Lista jest naprawdę okazała i na jej podstawie oraz czasu jaki firma jest już na rynku, można by domniemać, iż jej pracownicy, a w szczególności właściciel, będą dysponować szeroką wiedzą w zakresie prawa budowlanego i technologii wykonawstwa poszczególnych prac. Jak jest naprawdę ukaże Wam w tym wpisie.

Uciekamy ze Spółdzielni Mieszkaniowej

W 2013r. zakupiłem mieszkanie przy ul. Pułaskiego 6. Cały blok wraz z naszym “bliźniakiem” (Pułaskiego 8) w tym okresie, były pod “władaniem” Spółdzielni Mieszkaniowej. Przez okres ponad 5 lat widziałem różne “magiczne” rzeczy jakie ten twór potrafił wyczyniać. Wynajem rusztowań, które stały miesiącami (oczywiście wynajem kosztuje), ciepło płynące w grzejnikach w okresie letnim, źle rozliczana woda czy też totalny brak konserwacji bloku. To tylko nieliczne uchybienia jakim dopuszczała się SM. Mało tego mijający się z prawdą i obiecujący gruszki na wierzbie Prezes SM. Powiedzieliśmy sobie dość. W roku 2018 zrobiliśmy zebranie i jednogłośnie postanowiliśmy przejść do Wspólnoty. Po dość szybkim przeglądzie poszczególnych zarządców padło na ZRB J.Duda Zarządzanie Nieruchomościami. Należy tu także nadmienić iż do podjęcia decyzji niejako przyczynił się pan Kazimierz, który zaoferował swoją “darmową” pomoc w przejściu ze spółdzielni do wspólnoty, mimochodem (bez jakiegoś szczególnego nacisku, a stosując techniki rodem z NLP) posuwając nas w kierunku zakładu pana Dudy.

W końcu (?) we wspólnocie

01.06.2018 r. podpisaliśmy umowę o zarządzanie naszym blokiem.  Pierwszy rok przebiegał bez jakiś większych zastrzeżeń. W sumie nic specjalnego się nie działo, więc może dlatego też nie było uwag? Problemy zaczęły się wtedy, gdy na budynku zaczęły pojawiać się usterki. My jako zarząd, zastrzegliśmy sobie iż każda usterka ma być potwierdzona pisemnie przez zgłaszającego, a następnie każdego miesiąca, sporządzony kosztorys celem zatwierdzenia kwoty. Jaki szok wywołała na nas kalkulacja może domyślić się tylko ten, kto został trafiony piorunem. Wymiana żarówki to koszt 49,69 zł, a uszczelki w drzwiach: 74,70 zł.  Każda z tych czynności nie trwa nawet 30 min (wraz z dojazdem) przyjmując r-g 23,40 zł mamy koszt dojazdu oscylujący w granicach 40 zł – 4 km w obie strony 😉 W każdym kosztorysie (nazwa tylko dlatego taka, że papier wydrukowany z programu Norma PRO) pozycja przyjęta jako “Wycena indywiduwalna” – istnieją KNR-y i inne katalogi norm z których powinniśmy korzystać.

Niestety to nie wszystko co można zarzucić zarządcy. Telefon alarmowy – tylko w godzinach pracy. Poprawa nastąpiła po wielu miesiącach i kilkunastu zgłoszeniach. Jednak co daje sam telefon alarmowy skoro i tak brak fachowców? W trakcie weekendu i świąt można całkowicie zapomnieć o jakiejkolwiek pomocy! Cieknie Ci dach w piątek wieczorem – poczekaj do poniedziałku – SZOK (taki przykład bo akurat takie zdarzenie też miało u nas miejsce). Kolejne to obsługa prawna i między innymi odzyskiwanie pieniędzy od Spółdzielni Mieszkaniowej. Kłamstwo, kłamstwem poganiane! Wszystko skończone na wysyłce jednego pisma do SM i prawdopodobnie zamknięcie nam drogi do dalszej batalii, tym samym walki o swoje należności.

Termomodernizację czas zacząć

Pomimo początkowych perypetii postanowiliśmy poddać blok termomodernizacji – w końcu większość bloków w mieście ją przeszła albo była w trakcie. Od pana Dudy otrzymaliśmy oferty od (o ile dobrze pamiętam) 5 firm. Od razu zauważyłem nieścisłości – na wszystkich kosztorysach widniał ten sam numer seryjny oprogramowania do kosztorysowania Norma PRO – różnica była tylko w cenach. Stara szkoła – dajemy znajomym gotowca, a oni wbijają “swoje” ceny bo wiadomo kto ma wziąć robotę. Nie można pominąć również faktu, że ZRB J.Duda dał nie tylko najniższą cenę, ale również najdłuższą gwarancję – ale o tym później. Prace miały rozpocząć się 19.09.2019 r. i być zakończone 31.07.2020 r. Już sam początek robót został obarczony solidną obsuwą… Prace ciągnęły się bez końca, a wykonawca tylko obiecywał i podpisywał kolejne harmonogramy zakończenia prac. Do tego miesiącami siedzieliśmy jak w jaskini bo okna były “zabezpieczone” niebieską folią.

W trakcie remontu pracownicy dokonali niezliczonych zniszczeń – montowanych parapetów, stolarki okiennej i drzwiowej w tym zarysowań oszklenia i framug i wielu innych. W moim mieszkaniu udało im się wszystko, a nawet więcej! Podczas kotwienia rusztowania do ściany przewiercili się na wylot do mieszkania – trzeba mieć szczęście.

Same prace to najwyższy poziom “Janusza”. To coś co można porównać tylko do “internetowego Adasia”